Собственники жилья и ТСЖ
Автор Administrator   
03:03:2008 г.

Собственники жилья и ТСЖ

Могут ли собственники жилья ликвидировать ТСЖ, если его работа окажется неэффективной?

ТСЖ создается без ограничения срока его работы. Но товарищество собственников действует до того момента, пока большинство его участников не решит его ликвидировать. Для этого нужно провести собрание жильцов - членов ТСЖ, поскольку именно общее собрание является высшим органом самоуправления ТСЖ. После этого председатель и бухгалтер (или иные лица, получившие от товарищества соответствующие полномочия) решают вопрос о ликвидации юридического лица в органах власти, в налоговой инспекции в соответствии с установленным законодательством порядком. Если на счету ТСЖ остались свободные средства, они могут быть использованы до ликвидации ТСЖ на оплату коммунальных услуг, благоустройство или распределены между членами товарищества.

Нам настойчиво предлагают создать ТСЖ. Но содержать штат сантехников и электриков нам невыгодно. При этом наша пятиэтажка оказалась в окружении новых домов. И соседям из новых домов невыгодно объединяться с нами. Как быть?

Мы уже отвечали, что объединять дома разных годов постройки в одно ТСЖ нежелательно. Но из вашего положения есть несколько выходов. Ваше ТСЖ может заключить договор с обслуживающей организацией. Теоретически вы можете заключить и договор с соседним ТСЖ - если объем работ у вас небольшой, а в крупном ТСЖ постоянно дежурит квалифицированный технический персонал. Есть и такая форма, как союзы ТСЖ. В последнем случае сохраняя финансовую самостоятельность, товарищества могут оказывать друг другу как платные, так и бесплатные услуги, например, объединять свои усилия для решения тех или иных вопросов в органах власти.

Ну, и последнее - создание ТСЖ ваше право, а не долг. Хотя давление чиновников на собственников жилья по прогнозам в 2008 году усилится.

Насколько справедливо и законодательно обоснованно решение о том, что субсидию на капитальный ремонт в первую очередь получат дома, в которых организованы ТСЖ?

Решение имеет под собой крайне сомнительную правовую базу. Желание властей вовлечь жителей в решение насущных проблем по ремонту и содержанию своих жилищ понятно. Однако разделение собственников жилья на «товарищей» привилегированных и «нетоварищей» вызывает сомнение.

Другой вопрос, как добиться справедливости тем, кто не хочет создавать ТСЖ. Собственникам квартир такого дома так или иначе придется объединяться, чтобы добиться от властей своего города или поселка справедливого на их взгляд выделения средств. Вряд ли местные чиновники возьмут на себя смелость нарушить положение о порядке расходования средств, спущенное им сверху. Решение суда также может быть не в вашу пользу.